Wir haben auch ein Vogelzimmer und das kann ich nur empfehlen. Der Dreck hält sich sehr in Grenzen, war meine beste Entscheidung.
Das anliegende Wohnzimmer ist aber noch am meisten verschmutz, der Staub kommt eben doch hin und man trägt es mit den Füssen rein. Sie können es auch nutzten, wenn wir zu Hause sind, der Rest der Wohnung ist aus Sicherheitsgründen auch taboo.
Was deinen Freund angeht bin ich sicher er freut sich darüber so wenig wie möglich von ihnen zu sehen, wenn er keine Tiere mag und somit ist das Esszimmer sicher besser als ein Wintergarten oder das Wohnzimmer.
Fliesen würde ich eigentlich weniger in Betracht ziehen, im Winter kalt und wenn sich der Kot in die Fugen frisst, dann kriegt man die Flecken nicht weg. PVC ist z. B. auch gut zu reinigen und billiger. Wir haben normalen Laminatboden und der sieht auch noch gut aus
An den beliebten Stellen um auf´s Klo zu gehen haben wir Bürostuhlunterlagen hingelegt und die kann man super reinigen und ist optisch auch ok.
Für die Wände gibt es auch wasserfeste Farbe, die ist schon teurer, aber man kann sie wirklich mit Wasser waschen und die Farbe bleibt. (Falls dich sowas interessiert)
Wenn du es optisch natürlich gestalten willst, kann man auch z. B. mit einem Schwamm und etwas Farbe was selber malen.
hier ein paar Ideen:
https://www.google.de/search?q=waldm…r+selber+malen+
Bezüglich des Sandkastens würde ich mir überlegen, ob das hygienisch wirklich funktioniert? Wenn da Feuchtigkeit rein kommt, kann es sein, dass es am Boden gammelt. Ich weiss jetzt nicht, wie du den geplant hast, wollte es nur mal ansprechen.
Über etwas weniger Platz würde ich mir keine sorgen machen, das Zimmer klingt eigentlich groß genug, ist eh ein Luxus. 
Ansonsten finde ich, dass sind alles tolle Ideen und so gründlich, wie du darüber nachdenkst, wird das sicher super werden!!!
